281 Rue GARE · Trois-Pistoles
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 140,9 m² · constr. 1959 · terrain 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,4 m²
Frontage
0,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 153 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033267385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
11040033267385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 60 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 179 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 534 $ Poids 81 % |
| 2 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 849 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −840 $ | 172 459 $ Poids 70 % |
| 3 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 97 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 168 554 $ Poids 68 % |
| 4 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 946 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 214 239 $ Poids 66 % |
| 5 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 428 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 174 432 $ Poids 60 % |
| 6 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 665 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 252 372 $ Poids 58 % |
| 7 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 503 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 224 811 $ Poids 56 % |
| 8 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 469 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 225 780 $ Poids 49 % |
| 9 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 592 $ Poids 45 % |
| 10 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 14 m · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 756 $ Poids 45 % |
| 11 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 237 267 $ Poids 45 % |
| 12 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 240 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −825 $ | 193 727 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.