291 Rue GARE · Trois-Pistoles
Valeur estimée
159 100 $
Unifamiliale · 1 147 $/m² · 138,7 m² · constr. 1921 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 68 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033267473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
11040033267473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 22 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 189 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 138 $ Poids 79 % |
| 2 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 843 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 155 211 $ Poids 69 % |
| 3 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 942 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 682 $ Poids 66 % |
| 4 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 90 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 144 487 $ Poids 65 % |
| 5 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 416 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 173 195 $ Poids 63 % |
| 6 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 645 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 925 $ Poids 62 % |
| 7 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 487 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 049 $ Poids 55 % |
| 8 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 450 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 488 $ Poids 53 % |
| 9 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 390 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 592 $ Poids 49 % |
| 10 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 222 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 176 515 $ Poids 47 % |
| 11 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 913 $ Poids 47 % |
| 12 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 425 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 148 232 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.