81-85 Rue MARTEL · Trois-Pistoles
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 879 $/m² · 274,5 m² · constr. 1920 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 108 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033267571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
11040033267571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 54 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 236 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 296 $ Poids 82 % |
| 2 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 253 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 361 $ Poids 62 % |
| 3 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 632 m · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 684 912 $ Poids 56 % |
| 4 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 586 m · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 940 $ Poids 48 % |
| 5 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 224 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +46 697 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 253 038 $ Poids 15 % |
| 6 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 505 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 210 997 $ Poids 14 % |
| 7 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 514 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 127 160 $ Poids 12 % |
| 8 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 521 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 494 500 $ Poids 11 % |
| 9 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 472 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 244 804 $ Poids 11 % |
| 10 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 380 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 289 746 $ Poids 9 % |
| 11 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 989 m · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 401 023 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.