50 Rue GAGNON · Trois-Pistoles
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 1 469 $/m² · 197,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 163 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033271087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
11040033271087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 73 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 391 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 912 $ Poids 68 % |
| 2 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 323 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 223 915 $ Poids 65 % |
| 3 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 394 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +875 $ | 194 025 $ Poids 61 % |
| 4 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 362 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 793 $ Poids 59 % |
| 5 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 964 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 639 $ Poids 55 % |
| 6 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 342 157 $ Poids 32 % |
| 7 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 214 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 122 574 $ Poids 17 % |
| 8 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 690 m · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 219 080 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.