526 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
150 000 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 85,6 m² · constr. 1942 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 600 $
Rôle antérieur 55 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033271305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
53 600 $
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
11040033271305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 18 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 338 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 87 724 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 159 m · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 712 $ Poids 83 % |
| 3 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 346 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 218 904 $ Poids 83 % |
| 4 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 576 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 202 257 $ Poids 82 % |
| 5 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 619 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 195 440 $ Poids 82 % |
| 6 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 482 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 210 195 $ Poids 81 % |
| 7 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 401 m · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 232 527 $ Poids 75 % |
| 8 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 616 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 278 781 $ Poids 75 % |
| 9 | 405, rue Renouf, Trois-Pistoles 2025-08-07 · 438 m · Vendu 154 500 $ (1 667 $/m²) 92,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 758 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 176 791 $ Poids 62 % |
| 10 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 617 m · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 191 650 $ Poids 59 % |
| 11 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 904 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 647 $ Poids 56 % |
| 12 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 425 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 188 563 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.