536 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
175 600 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 72,5 m² · constr. 1950 · terrain 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 86 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033271493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
11040033271493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 30 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 564 m · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 264 $ Poids 66 % |
| 2 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 336 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +450 $ | 84 477 $ Poids 53 % |
| 3 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 580 m · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +650 $ | 157 964 $ Poids 46 % |
| 4 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 633 m · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −18 430 $ | 177 618 $ Poids 37 % |
| 5 | 51, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-10-15 · 328 m · Vendu 103 000 $ (1 255 $/m²) 82,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 121 878 $ Poids 30 % |
| 6 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 122 190 $ Poids 26 % |
| 7 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 425 m · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 166 468 $ Poids 20 % |
| 8 | 60, rue Morissette, Trois-Pistoles 2024-06-17 · 395 m · Vendu 135 000 $ (1 600 $/m²) 84,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 155 286 $ Poids 18 % |
| 9 | 30, 2e Rang Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 246 000 $ (3 220 $/m²) 76,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 275 821 $ Poids 11 % |
| 10 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 572 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.