525 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
226 600 $
Unifamiliale · 1 099 $/m² · 206,2 m² · constr. 1956 · terrain 986,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 112 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033271598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
11040033271598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 50 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 316 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 237 344 $ Poids 60 % |
| 2 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 431 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 237 786 $ Poids 58 % |
| 3 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 437 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 205 181 $ Poids 56 % |
| 4 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 393 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 561 $ Poids 50 % |
| 5 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 935 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 749 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 749 $ Poids 48 % |
| 6 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 767 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 315 674 $ Poids 41 % |
| 7 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 350 763 $ Poids 28 % |
| 8 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 162 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 124 524 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.