537 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 103,9 m² · constr. 1967 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 122 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033271816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
11040033271816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 48 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 109 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 344 561 $ Poids 97 % |
| 2 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 399 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 201 589 $ Poids 90 % |
| 3 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 400 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 237 153 $ Poids 90 % |
| 4 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 560 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 188 192 $ Poids 86 % |
| 5 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 573 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −17 491 $ | 257 643 $ Poids 84 % |
| 6 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 321 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 167 833 $ Poids 84 % |
| 7 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 295 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 202 411 $ Poids 82 % |
| 8 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 341 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 154 077 $ Poids 79 % |
| 9 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 503 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 206 320 $ Poids 78 % |
| 10 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 344 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 216 791 $ Poids 74 % |
| 11 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 445 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 247 161 $ Poids 74 % |
| 12 | 580, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-07-08 · 129 m · Vendu 268 000 $ (2 633 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 274 184 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.