550 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 123,3 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 125 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033271840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
11040033271840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 54 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 1 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 91 % |
| 2 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 345 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 598 $ Poids 84 % |
| 3 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 424 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 164 538 $ Poids 79 % |
| 4 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 165 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 379 731 $ Poids 76 % |
| 5 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 378 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 165 647 $ Poids 74 % |
| 6 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 454 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 231 197 $ Poids 67 % |
| 7 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 873 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 534 $ Poids 61 % |
| 8 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 611 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +23 798 $ | 303 557 $ Poids 60 % |
| 9 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 377 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −11 991 $ | 188 677 $ Poids 60 % |
| 10 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 603 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 216 616 $ Poids 60 % |
| 11 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 795 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 655 $ Poids 59 % |
| 12 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 485 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 196 283 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.