45 Rue GAGNON · Trois-Pistoles
Valeur estimée
188 200 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 90,7 m² · constr. 1949 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 000 $
Rôle antérieur 78 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033272103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
11040033272103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 38 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 427 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 819 $ Poids 91 % |
| 2 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 302 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 539 $ Poids 90 % |
| 3 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 375 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 225 338 $ Poids 87 % |
| 4 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 519 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 208 740 $ Poids 86 % |
| 5 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 564 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 201 793 $ Poids 86 % |
| 6 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 242 m · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 119 $ Poids 85 % |
| 7 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 584 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 296 943 $ Poids 84 % |
| 8 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 345 m · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 246 631 $ Poids 83 % |
| 9 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 355 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 202 141 $ Poids 76 % |
| 10 | 405, rue Renouf, Trois-Pistoles 2025-08-07 · 359 m · Vendu 154 500 $ (1 667 $/m²) 92,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 758 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 181 041 $ Poids 70 % |
| 11 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 563 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 037 $ Poids 66 % |
| 12 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 601 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 230 795 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.