39-41 Rue GAGNON · Trois-Pistoles
Valeur estimée
233 600 $
Unifamiliale · constr. 1946 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 132 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033272215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
11040033272215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 52 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 108 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 351 450 $ Poids 69 % |
| 2 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 275 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 190 496 $ Poids 66 % |
| 3 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 280 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 89 785 $ Poids 66 % |
| 4 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 328 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 837 $ Poids 65 % |
| 5 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 353 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 648 $ Poids 65 % |
| 6 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 402 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 026 $ Poids 64 % |
| 7 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 164 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 250 $ Poids 62 % |
| 8 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 247 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −665 $ | 144 644 $ Poids 62 % |
| 9 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 493 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 206 706 $ Poids 61 % |
| 10 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 539 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 199 800 $ Poids 61 % |
| 11 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 370 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 225 969 $ Poids 61 % |
| 12 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 550 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 522 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.