31 Rue GAGNON · Trois-Pistoles
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 1 587 $/m² · 129,4 m² · constr. 1946 · terrain 917,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 110 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033272287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
11040033272287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 44 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 180 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 063 $ Poids 86 % |
| 2 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 291 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 167 967 $ Poids 78 % |
| 3 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 258 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 203 804 $ Poids 75 % |
| 4 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 248 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −665 $ | 155 320 $ Poids 65 % |
| 5 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 702 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 154 807 $ Poids 64 % |
| 6 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 829 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 193 100 $ Poids 64 % |
| 7 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 102 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 340 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 390 790 $ Poids 63 % |
| 8 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 733 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 160 227 $ Poids 57 % |
| 9 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 323 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 174 969 $ Poids 57 % |
| 10 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 722 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 154 843 $ Poids 57 % |
| 11 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 333 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 106 $ Poids 57 % |
| 12 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 486 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 271 350 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.