48 Rue GAGNON · Trois-Pistoles
Valeur estimée
186 600 $
Unifamiliale · 1 349 $/m² · 138,3 m² · constr. 1948 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 91 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033272320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
11040033272320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 37 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 697 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 161 697 $ Poids 76 % |
| 2 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 110 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 544 $ Poids 75 % |
| 3 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 825 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 201 399 $ Poids 72 % |
| 4 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 325 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 172 970 $ Poids 66 % |
| 5 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 696 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 884 $ Poids 64 % |
| 6 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 551 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 158 497 $ Poids 57 % |
| 7 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 299 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 154 $ Poids 56 % |
| 8 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 466 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 747 $ Poids 55 % |
| 9 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 821 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 247 756 $ Poids 52 % |
| 10 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 280 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +665 $ | 161 958 $ Poids 48 % |
| 11 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 735 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 167 303 $ Poids 47 % |
| 12 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 152 891 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.