25 Rue GAGNON · Trois-Pistoles
Valeur estimée
192 700 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 95,5 m² · constr. 1946 · terrain 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 600 $
Rôle antérieur 79 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033272408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
11040033272408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 40 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 363 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 052 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 290 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 204 134 $ Poids 90 % |
| 3 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 364 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 231 393 $ Poids 85 % |
| 4 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 501 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 207 773 $ Poids 83 % |
| 5 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 455 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 214 841 $ Poids 83 % |
| 6 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 356 m · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 120 $ Poids 82 % |
| 7 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 248 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 94 698 $ Poids 81 % |
| 8 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 612 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 300 134 $ Poids 81 % |
| 9 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 296 m · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 266 $ Poids 79 % |
| 10 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 93 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 329 333 $ Poids 76 % |
| 11 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 315 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 180 715 $ Poids 76 % |
| 12 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 215 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 196 758 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.