468 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 1 224 $/m² · 153,2 m² · constr. 1890 · terrain 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 92 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033273175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
11040033273175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 38 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 710 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 163 699 $ Poids 73 % |
| 2 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 543 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 220 712 $ Poids 70 % |
| 3 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 397 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 152 114 $ Poids 68 % |
| 4 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 834 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 944 $ Poids 66 % |
| 5 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 867 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 248 820 $ Poids 58 % |
| 6 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 395 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 004 $ Poids 56 % |
| 7 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 789 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 359 041 $ Poids 53 % |
| 8 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 357 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 181 122 $ Poids 48 % |
| 9 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 260 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 261 743 $ Poids 48 % |
| 10 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 287 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 969 $ Poids 47 % |
| 11 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 867 m · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 248 173 $ Poids 42 % |
| 12 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 398 m · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 123 408 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.