483 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
185 300 $
Unifamiliale · 934 $/m² · 198,5 m² · constr. 1900 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 98 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033273707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
11040033273707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 36 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 139 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 038 $ Poids 67 % |
| 2 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 411 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 205 981 $ Poids 66 % |
| 3 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 749 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 348 $ Poids 63 % |
| 4 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 430 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 290 $ Poids 59 % |
| 5 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 337 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 681 $ Poids 58 % |
| 6 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 343 481 $ Poids 40 % |
| 7 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 175 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 103 674 $ Poids 18 % |
| 8 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 788 m · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 262 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.