487 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
171 900 $
Unifamiliale · 1 278 $/m² · 134,5 m² · constr. 1909 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 92 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033273826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
11040033273826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 28 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 263 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 923 $ Poids 79 % |
| 2 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 330 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 163 271 $ Poids 71 % |
| 3 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 776 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 152 752 $ Poids 69 % |
| 4 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 900 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 709 $ Poids 66 % |
| 5 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 532 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 473 $ Poids 66 % |
| 6 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 174 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 973 $ Poids 66 % |
| 7 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 294 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 145 727 $ Poids 55 % |
| 8 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 388 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 142 278 $ Poids 55 % |
| 9 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 331 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 876 $ Poids 54 % |
| 10 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 115 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 586 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 400 036 $ Poids 52 % |
| 11 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 222 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 173 581 $ Poids 52 % |
| 12 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 618 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 849 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.