451 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
199 200 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 129,1 m² · constr. 1891 · terrain 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 103 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033274112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
11040033274112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 42 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 325 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 777 $ Poids 84 % |
| 2 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 264 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 147 861 $ Poids 79 % |
| 3 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 242 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 453 $ Poids 76 % |
| 4 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 236 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 142 506 $ Poids 66 % |
| 5 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 197 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 390 246 $ Poids 63 % |
| 6 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 726 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 149 591 $ Poids 63 % |
| 7 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 847 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 888 $ Poids 62 % |
| 8 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 595 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 322 $ Poids 62 % |
| 9 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 196 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 809 $ Poids 60 % |
| 10 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 258 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 810 $ Poids 59 % |
| 11 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 445 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 261 005 $ Poids 58 % |
| 12 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 478 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 206 348 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.