19-21 Rue MORISSETTE · Trois-Pistoles
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 868 $/m² · 264,1 m² · constr. 1947 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 85 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033274177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
11040033274177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 51 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 300 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 369 $ Poids 86 % |
| 2 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 482 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 338 361 $ Poids 65 % |
| 3 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 841 m · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 671 533 $ Poids 50 % |
| 4 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 801 m · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −31 368 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 392 $ Poids 38 % |
| 5 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 278 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 136 931 $ Poids 16 % |
| 6 | 60, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-02-29 · 891 m · Vendu 410 000 $ (1 632 $/m²) 251,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 940 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 504 382 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.