31 Rue MORISSETTE · Trois-Pistoles
Valeur estimée
188 700 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 122,5 m² · constr. 1968 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 83 200 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033274358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
11040033274358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 38 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 233 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 929 $ Poids 88 % |
| 2 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 388 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 245 412 $ Poids 85 % |
| 3 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 308 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 164 088 $ Poids 82 % |
| 4 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 287 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 165 170 $ Poids 77 % |
| 5 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 523 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 166 286 $ Poids 77 % |
| 6 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 245 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 378 281 $ Poids 77 % |
| 7 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 214 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 220 959 $ Poids 73 % |
| 8 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 126 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 188 299 $ Poids 66 % |
| 9 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 451 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 206 856 $ Poids 66 % |
| 10 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 472 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 291 416 $ Poids 65 % |
| 11 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 159 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 182 891 $ Poids 65 % |
| 12 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 786 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 172 404 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.