463 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 883 $/m² · 259,3 m² · constr. 1905 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 100 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033274431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
11040033274431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 51 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 353 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 297 883 $ Poids 86 % |
| 2 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 541 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 861 $ Poids 66 % |
| 3 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 903 m · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 665 358 $ Poids 47 % |
| 4 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 864 m · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 601 $ Poids 34 % |
| 5 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 217 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 116 703 $ Poids 18 % |
| 6 | 60, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-02-29 · 945 m · Vendu 410 000 $ (1 632 $/m²) 251,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 940 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 500 466 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.