28 Rue MORISSETTE · Trois-Pistoles
Valeur estimée
151 100 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 101,7 m² · constr. 1945 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 200 $
Rôle antérieur 57 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033274545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
57 800 $
ID provincial
11040033274545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 18 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 135 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 209 942 $ Poids 97 % |
| 2 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 203 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 186 822 $ Poids 93 % |
| 3 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 211 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 340 573 $ Poids 92 % |
| 4 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 438 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 103 $ Poids 89 % |
| 5 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 138 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 166 052 $ Poids 85 % |
| 6 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 248 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 104 $ Poids 84 % |
| 7 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 55 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 201 401 $ Poids 80 % |
| 8 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 486 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 185 235 $ Poids 78 % |
| 9 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 206 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 179 669 $ Poids 78 % |
| 10 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 541 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 136 026 $ Poids 77 % |
| 11 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 291 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 138 135 $ Poids 76 % |
| 12 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 410 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 429 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.