11 Rue LEBLOND · Trois-Pistoles
Valeur estimée
150 500 $
Autre · 358 $/m² · 420 m² · constr. 1930 · terrain 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
36 600 $
Rôle antérieur 27 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033274631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
29 900 $
Rôle antérieur
27 400 $
ID provincial
11040033274631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 18 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Langlais, Trois-Pistoles 2025-11-03 · 381 m · Vendu 230 000 $ (570 $/m²) 403,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 960 $ Poids 77 % |
| 2 | 94, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-05-15 · 585 m · Vendu 449 000 $ (1 204 $/m²) 372,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 527 918 $ Poids 69 % |
| 3 | 96-104, rue de la Congrégation, Trois-Pistoles 2025-10-03 · 252 m · Vendu 258 000 $ (726 $/m²) 355,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 279 641 $ Poids 54 % |
| 4 | 233-239, Rue Notre-Dame, Trois-Pistoles 2024-05-01 · 641 m · Vendu 200 000 $ (485 $/m²) 412,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 069 $ Poids 21 % |
| 5 | 39-43, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-12-05 · 444 m · Vendu 305 000 $ (1 044 $/m²) 292,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +66 699 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 429 265 $ Poids 18 % |
| 6 | 332, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-11-08 · 308 m · Vendu 130 000 $ (420 $/m²) 309,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 165 509 $ Poids 14 % |
| 7 | 344, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-02-18 · 349 m · Vendu 155 000 $ (575 $/m²) 269,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 190 967 $ Poids 11 % |
| 8 | 403-407, rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-03-27 · 208 m · Vendu 159 000 $ (483 $/m²) 329,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +42 190 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 239 018 $ Poids 11 % |
| 9 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 876 m · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +156 722 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 880 483 $ Poids 9 % |
| 10 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 370 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 403 840 $ Poids 7 % |
| 11 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 916 m · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 847 396 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.