38 Rue MORISSETTE · Trois-Pistoles
Valeur estimée
140 200 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 76,2 m² · constr. 1915 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 400 $
Rôle antérieur 53 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033274738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
53 700 $
ID provincial
11040033274738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 15 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 211 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 76 961 $ Poids 73 % |
| 2 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 328 m · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 832 $ Poids 71 % |
| 3 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 347 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 183 729 $ Poids 60 % |
| 4 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 297 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 190 310 $ Poids 59 % |
| 5 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 488 m · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 141 591 $ Poids 47 % |
| 6 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 121 799 $ Poids 46 % |
| 7 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 449 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 207 046 $ Poids 46 % |
| 8 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 794 m · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 180 885 $ Poids 43 % |
| 9 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 558 m · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 784 $ Poids 42 % |
| 10 | 51, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-10-15 · 109 m · Vendu 103 000 $ (1 255 $/m²) 82,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 109 779 $ Poids 38 % |
| 11 | 484, rue Richard, Trois-Pistoles 2025-01-09 · 173 m · Vendu 180 000 $ (2 039 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 193 $ Poids 34 % |
| 12 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 909 m · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 185 687 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.