44 Rue MORISSETTE · Trois-Pistoles
Valeur estimée
185 000 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 103,5 m² · constr. 1928 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 96 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033274839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
11040033274839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 36 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 90 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 580 $ Poids 96 % |
| 2 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 166 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 188 595 $ Poids 95 % |
| 3 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 236 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 343 836 $ Poids 94 % |
| 4 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 403 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 813 $ Poids 91 % |
| 5 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 113 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 167 509 $ Poids 87 % |
| 6 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 191 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 165 026 $ Poids 83 % |
| 7 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 499 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 125 601 $ Poids 82 % |
| 8 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 209 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 442 $ Poids 81 % |
| 9 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 332 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 127 903 $ Poids 79 % |
| 10 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 62 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 187 794 $ Poids 79 % |
| 11 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 525 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 862 $ Poids 77 % |
| 12 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 372 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 112 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.