39 Rue LEBLOND · Trois-Pistoles
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 96,4 m² · constr. 1984 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 109 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033274986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
11040033274986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 51 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 106 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 640 $ Poids 94 % |
| 2 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 207 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 257 821 $ Poids 94 % |
| 3 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 337 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 242 194 $ Poids 87 % |
| 4 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 288 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +10 193 $ | 248 827 $ Poids 86 % |
| 5 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 420 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +12 656 $ | 268 194 $ Poids 82 % |
| 6 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 161 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 212 051 $ Poids 81 % |
| 7 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 394 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 198 070 $ Poids 80 % |
| 8 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 182 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 518 $ Poids 80 % |
| 9 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 415 m · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 719 $ Poids 79 % |
| 10 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 367 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 322 781 $ Poids 78 % |
| 11 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 205 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 330 964 $ Poids 78 % |
| 12 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 86 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 210 092 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.