421 Rue BÉRUBÉ · Trois-Pistoles
Valeur estimée
173 300 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 100,2 m² · constr. 1940 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 71 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033275210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
11040033275210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 29 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 135 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 890 $ Poids 97 % |
| 2 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 226 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 185 344 $ Poids 90 % |
| 3 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 264 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 337 853 $ Poids 88 % |
| 4 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 266 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 156 $ Poids 87 % |
| 5 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 463 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 679 $ Poids 86 % |
| 6 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 175 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 164 838 $ Poids 83 % |
| 7 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 1 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 587 $ Poids 80 % |
| 8 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 382 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 213 628 $ Poids 77 % |
| 9 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 473 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 179 609 $ Poids 77 % |
| 10 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 331 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 220 815 $ Poids 76 % |
| 11 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 430 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 194 $ Poids 75 % |
| 12 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 354 m · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 248 111 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.