39 Rue MORISSETTE · Trois-Pistoles
Valeur estimée
174 800 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 114,6 m² · constr. 1940 · terrain 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 900 $
Rôle antérieur 79 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033275460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
11040033275460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 30 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 228 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 185 717 $ Poids 96 % |
| 2 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 254 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 363 959 $ Poids 91 % |
| 3 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 201 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 528 $ Poids 89 % |
| 4 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 506 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 140 826 $ Poids 88 % |
| 5 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 304 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 142 503 $ Poids 87 % |
| 6 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 438 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 354 $ Poids 82 % |
| 7 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 151 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 176 495 $ Poids 80 % |
| 8 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 400 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 959 $ Poids 77 % |
| 9 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 113 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 993 $ Poids 77 % |
| 10 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 323 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 159 647 $ Poids 76 % |
| 11 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 495 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 191 621 $ Poids 70 % |
| 12 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 485 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 247 772 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.