48 Rue MORISSETTE · Trois-Pistoles
Valeur estimée
150 600 $
Unifamiliale · 1 373 $/m² · 109,7 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 300 $
Rôle antérieur 65 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033275930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
11040033275930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 18 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 245 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 355 076 $ Poids 96 % |
| 2 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 154 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 702 $ Poids 96 % |
| 3 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 188 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 170 215 $ Poids 95 % |
| 4 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 392 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 700 $ Poids 90 % |
| 5 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 485 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 129 651 $ Poids 90 % |
| 6 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 75 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 514 $ Poids 87 % |
| 7 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 107 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 172 528 $ Poids 86 % |
| 8 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 346 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 130 936 $ Poids 86 % |
| 9 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 538 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 033 $ Poids 75 % |
| 10 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 71 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 190 647 $ Poids 71 % |
| 11 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 401 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 289 $ Poids 66 % |
| 12 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 196 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 494 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.