63 Rue CONGRÉGATION · Trois-Pistoles
Valeur estimée
159 300 $
Unifamiliale · 1 654 $/m² · 96,3 m² · constr. 1910 · terrain 290,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 300 $
Rôle antérieur 59 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033276092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
11040033276092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 22 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 151 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 529 $ Poids 94 % |
| 2 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 279 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 091 $ Poids 93 % |
| 3 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 357 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 208 770 $ Poids 86 % |
| 4 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 310 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 215 858 $ Poids 86 % |
| 5 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 408 m · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 597 $ Poids 80 % |
| 6 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 256 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 181 503 $ Poids 79 % |
| 7 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 477 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 975 $ Poids 78 % |
| 8 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 125 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 174 203 $ Poids 78 % |
| 9 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 677 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 941 $ Poids 78 % |
| 10 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 347 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 466 $ Poids 77 % |
| 11 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 434 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 382 $ Poids 76 % |
| 12 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 602 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 232 402 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.