281 Rue RICHARD · Trois-Pistoles
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 1 337 $/m² · 159 m² · constr. 1952 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 97 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033278161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
11040033278161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 46 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 407 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 366 123 $ Poids 77 % |
| 2 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 83 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 017 $ Poids 74 % |
| 3 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 69 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 172 544 $ Poids 69 % |
| 4 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 878 m · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 306 129 $ Poids 60 % |
| 5 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 951 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 177 174 $ Poids 56 % |
| 6 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 590 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 207 945 $ Poids 54 % |
| 7 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 499 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 645 $ Poids 52 % |
| 8 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 476 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 237 385 $ Poids 51 % |
| 9 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 220 048 $ Poids 50 % |
| 10 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 269 781 $ Poids 43 % |
| 11 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 116 m · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 602 $ Poids 40 % |
| 12 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 212 038 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.