197-201 Rue NOTRE-DAME E · Trois-Pistoles
Valeur estimée
181 600 $
Unifamiliale · 819 $/m² · 221,7 m² · constr. 1870 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 77 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033279988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
11040033279988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 34 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 63 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 361 $ Poids 73 % |
| 2 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 519 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 202 $ Poids 57 % |
| 3 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 505 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 859 $ Poids 45 % |
| 4 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 808 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 885 $ Poids 37 % |
| 5 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 775 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 218 712 $ Poids 35 % |
| 6 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 685 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 385 $ Poids 31 % |
| 7 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 733 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 108 645 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.