570 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 120 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033280207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
11040033280207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 58 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 191 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 339 485 $ Poids 91 % |
| 2 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 489 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 245 271 $ Poids 88 % |
| 3 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 521 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −4 036 $ | 267 400 $ Poids 87 % |
| 4 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 474 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 209 331 $ Poids 85 % |
| 5 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 605 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 195 533 $ Poids 82 % |
| 6 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 400 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −11 991 $ | 170 705 $ Poids 80 % |
| 7 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 516 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 255 525 $ Poids 78 % |
| 8 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 268 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +4 602 $ | 266 070 $ Poids 77 % |
| 9 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 570 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 860 $ Poids 74 % |
| 10 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 443 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 214 290 $ Poids 74 % |
| 11 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 358 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 017 $ Poids 73 % |
| 12 | 580, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-07-08 · 29 m · Vendu 268 000 $ (2 633 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 283 898 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.