580 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 101,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 186 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033280264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
11040033280264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 70 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 220 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 340 754 $ Poids 92 % |
| 2 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 503 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 265 634 $ Poids 88 % |
| 3 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 518 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 243 804 $ Poids 87 % |
| 4 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 501 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 920 $ Poids 85 % |
| 5 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 626 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 194 198 $ Poids 82 % |
| 6 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 428 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −13 704 $ | 169 559 $ Poids 80 % |
| 7 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 273 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +2 301 $ | 264 652 $ Poids 76 % |
| 8 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 543 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 254 034 $ Poids 76 % |
| 9 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 587 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 444 $ Poids 74 % |
| 10 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 384 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 603 $ Poids 74 % |
| 11 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 473 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 214 916 $ Poids 73 % |
| 12 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 449 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 824 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.