516-520 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
210 100 $
Unifamiliale · 975 $/m² · 215,4 m² · constr. 1930 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 98 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033282167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
11040033282167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 46 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 252 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 378 $ Poids 54 % |
| 2 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 681 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 424 $ Poids 54 % |
| 3 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 475 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 186 632 $ Poids 49 % |
| 4 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 495 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 309 111 $ Poids 49 % |
| 5 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 462 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 217 224 $ Poids 48 % |
| 6 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 834 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 981 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 981 $ Poids 43 % |
| 7 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 404 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 268 767 $ Poids 41 % |
| 8 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 359 462 $ Poids 26 % |
| 9 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 87 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 119 295 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.