528 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 107,7 m² · constr. 2007 · terrain 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 199 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033282296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
11040033282296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 73 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 1 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 290 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 732 $ Poids 94 % |
| 3 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 188 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 541 $ Poids 92 % |
| 4 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 459 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 801 $ Poids 89 % |
| 5 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 298 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 277 $ Poids 88 % |
| 6 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 212 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +13 704 $ | 201 743 $ Poids 86 % |
| 7 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 349 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 156 343 $ Poids 85 % |
| 8 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 708 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 157 345 $ Poids 79 % |
| 9 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 534 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 365 $ Poids 77 % |
| 10 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 682 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 307 062 $ Poids 76 % |
| 11 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 264 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 220 186 $ Poids 72 % |
| 12 | 41, rue Gauvreau, Trois-Pistoles 2025-07-24 · 140 m · Vendu 209 000 $ (2 082 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 248 525 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.