537 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 150,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033282898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
11040033282898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 76 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 628 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 371 $ Poids 69 % |
| 2 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 863 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 191 284 $ Poids 67 % |
| 3 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 490 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 182 083 $ Poids 66 % |
| 4 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 989 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 750 $ Poids 60 % |
| 5 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 295 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 249 362 $ Poids 60 % |
| 6 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 211 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 279 939 $ Poids 53 % |
| 7 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 997 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 291 087 $ Poids 52 % |
| 8 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 805 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 355 257 $ Poids 46 % |
| 9 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 444 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 179 603 $ Poids 45 % |
| 10 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 525 m · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 236 $ Poids 39 % |
| 11 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 532 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 218 821 $ Poids 39 % |
| 12 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 470 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 005 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.