38 Rue RAYMOND · Trois-Pistoles
Valeur estimée
183 100 $
Unifamiliale · 1 424 $/m² · 128,6 m² · constr. 1942 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 86 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033283818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
11040033283818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 35 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 299 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 300 $ Poids 85 % |
| 2 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 74 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 199 335 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 429 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 167 517 $ Poids 76 % |
| 4 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 136 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 890 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 389 340 $ Poids 65 % |
| 5 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 395 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 152 183 $ Poids 64 % |
| 6 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 576 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 151 420 $ Poids 64 % |
| 7 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 155 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 318 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 211 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 171 110 $ Poids 60 % |
| 9 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 876 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 150 979 $ Poids 56 % |
| 10 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 345 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 649 $ Poids 55 % |
| 11 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 529 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 730 $ Poids 55 % |
| 12 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 188 534 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.