56 Rue LEBLOND · Trois-Pistoles
Valeur estimée
180 400 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 88,5 m² · constr. 1948 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 80 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033284587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
11040033284587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 33 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 287 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 199 053 $ Poids 96 % |
| 2 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 133 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −450 $ | 91 939 $ Poids 96 % |
| 3 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 240 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 205 943 $ Poids 95 % |
| 4 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 152 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 213 961 $ Poids 95 % |
| 5 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 388 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 222 562 $ Poids 86 % |
| 6 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 489 m · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 218 $ Poids 78 % |
| 7 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 475 m · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 242 819 $ Poids 78 % |
| 8 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 754 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 292 037 $ Poids 74 % |
| 9 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 89 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 198 556 $ Poids 72 % |
| 10 | 405, rue Renouf, Trois-Pistoles 2025-08-07 · 162 m · Vendu 154 500 $ (1 667 $/m²) 92,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 758 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 179 208 $ Poids 72 % |
| 11 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 309 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 758 $ Poids 68 % |
| 12 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 140 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 192 296 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.