47 Rue RAYMOND · Trois-Pistoles
Valeur estimée
165 400 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 70,3 m² · constr. 1946 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 71 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033284642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
11040033284642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 24 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 273 m · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 953 $ Poids 72 % |
| 2 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 641 m · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 153 301 $ Poids 46 % |
| 3 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 117 541 $ Poids 31 % |
| 4 | 51, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-10-15 · 15 m · Vendu 103 000 $ (1 255 $/m²) 82,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 118 438 $ Poids 26 % |
| 5 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 419 m · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 164 160 $ Poids 21 % |
| 6 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 836 $ Poids 13 % |
| 7 | 30, 2e Rang Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 246 000 $ (3 220 $/m²) 76,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 267 359 $ Poids 9 % |
| 8 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 96 637 $ Poids 4 % |
| 9 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 388 186 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.