54 Rue MORISSETTE · Trois-Pistoles
Valeur estimée
186 900 $
Unifamiliale · 1 293 $/m² · 144,5 m² · constr. 1947 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 95 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033285021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
11040033285021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 37 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 387 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 818 $ Poids 78 % |
| 2 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 847 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 164 486 $ Poids 70 % |
| 3 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 246 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 160 968 $ Poids 69 % |
| 4 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 965 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 787 $ Poids 65 % |
| 5 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 278 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 431 $ Poids 61 % |
| 6 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 412 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 452 $ Poids 60 % |
| 7 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 380 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 176 455 $ Poids 55 % |
| 8 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 251 616 $ Poids 49 % |
| 9 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 286 m · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 117 $ Poids 44 % |
| 10 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 73 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 186 342 $ Poids 40 % |
| 11 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 129 $ Poids 38 % |
| 12 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 155 378 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.