77 Rue LEBLOND · Trois-Pistoles
Valeur estimée
189 500 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 103,4 m² · constr. 1963 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 900 $
Rôle antérieur 82 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033285644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
11040033285644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 38 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 27 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 232 093 $ Poids 97 % |
| 2 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 83 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 196 896 $ Poids 96 % |
| 3 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 318 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 718 $ Poids 94 % |
| 4 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 282 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 343 655 $ Poids 93 % |
| 5 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 81 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 167 428 $ Poids 88 % |
| 6 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 428 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 150 186 $ Poids 84 % |
| 7 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 163 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 198 192 $ Poids 83 % |
| 8 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 118 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 241 712 $ Poids 82 % |
| 9 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 147 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 216 345 $ Poids 78 % |
| 10 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 425 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 151 118 $ Poids 76 % |
| 11 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 283 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 302 763 $ Poids 76 % |
| 12 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 618 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 202 403 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.