90 Rue MORISSETTE · Trois-Pistoles
Valeur estimée
242 300 $
Unifamiliale · 1 367 $/m² · 177,2 m² · constr. 1961 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 129 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033285698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
11040033285698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 55 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 519 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 343 $ Poids 88 % |
| 2 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 562 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +12 805 $ | 226 797 $ Poids 71 % |
| 3 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 470 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 181 $ Poids 66 % |
| 4 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 939 m · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 323 339 $ Poids 64 % |
| 5 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 199 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 226 567 $ Poids 63 % |
| 6 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 589 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 196 312 $ Poids 51 % |
| 7 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 213 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 189 227 $ Poids 49 % |
| 8 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 336 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 564 $ Poids 48 % |
| 9 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 225 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 254 435 $ Poids 37 % |
| 10 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 938 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +840 $ | 195 387 $ Poids 37 % |
| 11 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 295 972 $ Poids 33 % |
| 12 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 287 m · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 487 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.