85 Rue LEBLOND · Trois-Pistoles
Valeur estimée
209 200 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 99 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033285765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
11040033285765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 45 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 32 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 370 $ Poids 96 % |
| 2 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 105 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 232 850 $ Poids 94 % |
| 3 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 221 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 219 145 $ Poids 87 % |
| 4 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 171 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −14 722 $ | 225 310 $ Poids 86 % |
| 5 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 305 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 115 $ Poids 86 % |
| 6 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 75 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 190 035 $ Poids 85 % |
| 7 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 269 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 292 520 $ Poids 81 % |
| 8 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 296 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 332 958 $ Poids 80 % |
| 9 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 451 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −12 655 $ | 244 271 $ Poids 80 % |
| 10 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 91 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 162 652 $ Poids 78 % |
| 11 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 162 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 211 075 $ Poids 78 % |
| 12 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 184 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 102 943 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.