80 Rue LEBLOND · Trois-Pistoles
Valeur estimée
199 500 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 111 m² · constr. 1974 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 100 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033285971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
11040033285971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 42 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 125 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 303 $ Poids 97 % |
| 2 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 50 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 215 932 $ Poids 95 % |
| 3 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 263 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 357 433 $ Poids 95 % |
| 4 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 287 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 201 935 $ Poids 91 % |
| 5 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 446 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 500 $ Poids 91 % |
| 6 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 52 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −14 561 $ | 176 150 $ Poids 85 % |
| 7 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 68 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 252 967 $ Poids 85 % |
| 8 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 444 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 158 311 $ Poids 83 % |
| 9 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 639 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 118 $ Poids 70 % |
| 10 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 427 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 241 503 $ Poids 69 % |
| 11 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 175 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 223 133 $ Poids 68 % |
| 12 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 469 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 157 624 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.