83 Rue MORISSETTE · Trois-Pistoles
Valeur estimée
196 600 $
Unifamiliale · 1 348 $/m² · 145,8 m² · constr. 1961 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 97 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033286260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
11040033286260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 41 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 308 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 643 $ Poids 80 % |
| 2 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 176 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 172 712 $ Poids 71 % |
| 3 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 907 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +840 $ | 177 007 $ Poids 67 % |
| 4 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 219 707 $ Poids 61 % |
| 5 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 270 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 230 713 $ Poids 61 % |
| 6 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 499 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 259 391 $ Poids 55 % |
| 7 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 441 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 177 186 $ Poids 52 % |
| 8 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 270 116 $ Poids 47 % |
| 9 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 243 m · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 609 $ Poids 44 % |
| 10 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 243 923 $ Poids 40 % |
| 11 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 19 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +825 $ | 198 800 $ Poids 38 % |
| 12 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 953 m · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 293 646 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.