135 Rue MORISSETTE · Trois-Pistoles
Valeur estimée
204 400 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 67,8 m² · constr. 1968 · terrain 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 100 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033286977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
11040033286977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 44 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 205 m · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 219 191 $ Poids 68 % |
| 2 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 733 m · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 165 256 $ Poids 43 % |
| 3 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 513 m · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 174 319 $ Poids 21 % |
| 4 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 997 m · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 266 590 $ Poids 15 % |
| 5 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −3 304 $ | 99 894 $ Poids 8 % |
| 6 | 30, 2e Rang Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 246 000 $ (3 220 $/m²) 76,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 290 394 $ Poids 6 % |
| 7 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 421 019 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.