145 Rue BELZILE · Trois-Pistoles
Valeur estimée
200 500 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 109 m² · constr. 1967 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 102 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033288160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
11040033288160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 42 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 215 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 156 744 $ Poids 97 % |
| 2 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 305 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 206 612 $ Poids 93 % |
| 3 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 441 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 193 036 $ Poids 89 % |
| 4 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 423 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 206 679 $ Poids 88 % |
| 5 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 543 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 353 807 $ Poids 87 % |
| 6 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 246 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 242 856 $ Poids 87 % |
| 7 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 348 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 171 962 $ Poids 83 % |
| 8 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 568 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 157 118 $ Poids 78 % |
| 9 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 315 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 221 347 $ Poids 69 % |
| 10 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 726 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 210 574 $ Poids 68 % |
| 11 | 178, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-08-01 · 431 m · Vendu 270 000 $ (2 413 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 303 647 $ Poids 68 % |
| 12 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 293 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 253 785 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.