284 Rue MARTIN · Trois-Pistoles
Valeur estimée
197 600 $
Unifamiliale · 1 292 $/m² · 152,9 m² · constr. 1940 · terrain 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 84 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033289822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
11040033289822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 41 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 141 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 147 $ Poids 80 % |
| 2 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 223 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 159 856 $ Poids 71 % |
| 3 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 217 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 358 675 $ Poids 68 % |
| 4 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 685 m · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 300 360 $ Poids 59 % |
| 5 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 455 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 777 $ Poids 56 % |
| 6 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 163 523 $ Poids 51 % |
| 7 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 203 731 $ Poids 45 % |
| 8 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 310 m · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 295 $ Poids 42 % |
| 9 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 824 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 683 $ Poids 41 % |
| 10 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 681 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 240 404 $ Poids 39 % |
| 11 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 775 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 192 778 $ Poids 39 % |
| 12 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 822 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 261 457 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.