609 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 116,6 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 155 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033290223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
11040033290223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 62 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 367 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 991 $ Poids 91 % |
| 2 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 242 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 367 585 $ Poids 88 % |
| 3 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 152 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 365 $ Poids 85 % |
| 4 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 490 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 224 598 $ Poids 78 % |
| 5 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 528 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 161 651 $ Poids 78 % |
| 6 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 580 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 210 253 $ Poids 73 % |
| 7 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 428 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −11 991 $ | 183 253 $ Poids 71 % |
| 8 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 573 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 160 772 $ Poids 71 % |
| 9 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 571 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −4 036 $ | 287 867 $ Poids 66 % |
| 10 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 920 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 158 $ Poids 66 % |
| 11 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 527 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 262 605 $ Poids 64 % |
| 12 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 677 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 789 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.